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2021年02月27日 星期六

2021年謝崗將有3個全新項目入市

來源:i東莞 2021-01-18 20:46:23 記者:

謝崗——東莞最東端的鎮區,素有“東莞東大門”之稱,接壤惠州,毗鄰深圳,但是由於和三市熱點區域均有一段距離,該鎮樓市一向不温不火,處於低位平穩水平,可謂是東莞房地產市場“隱祕的角落”。

但是,近兩年來這種情況發生了翻天覆地的變化。2021年,更將六盤齊飛,有望成為東莞樓市的一匹黑馬。

2021年謝崗將六盤齊飛

近日,記者走訪謝崗房地產市場瞭解到,目前謝崗共有3盤在售。其中,天麟·八號公館在售建築面積約96-129平方米三至四房;唐商·翰林府在售建築面積約90-137平方米三至四房。

星匯翠峯在售建築面積約162-173平方米聯排別墅、建築面積約389-401平方米雙拼別墅。

據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示,2021年謝崗將有3個全新項目入市,分別是招商保利·依城大觀,主推建築面積約78-143平方米三至四房;碧桂園·樾府,主推建築面積約81-119平方米三至四房;中熙·玖賦公館,主推建築面積約82-99平方米洋房。這也就意味着,2021年謝崗將實現六盤齊飛。對於曾一度斷供的謝崗樓市來説是一大飛躍。

未來發展前景看好

雖然謝崗一直都比較低調,但是其經濟發展其實相當可觀。2019年,謝崗GDP破百億元大關,達104.2億元,同比增長9%,增速全市第六;固定資產投資總額35.3億元,同比增長67.8%,增速全市第一。

2020年末,謝崗更是放了個大招,公佈兩大采購文件——《謝崗鎮總體城市設計工作服務和重點地區城市設計工作服務採購項目》《謝崗鎮銀瓶山文旅小鎮發展策略及城市設計工作服務、謝崗鎮東部科創小鎮發展策略研究及城市設計工作服務採購項目》。其中明確表示:謝崗鎮定位從工貿型城鎮轉變為“綠色高質量發展高地”。謝崗總體城市也將迎來一次全面升級,將從區域生態格局、創新產業活動和未來生活方式等方面切入,落實“深莞惠融合區”“重要生態保育區”和“東莞東進橋頭堡”的三大發展目標。

此外,根據《廣東東莞粵海銀瓶合作創新區發展總體規劃(2015-2030年)》,到2030年,銀瓶合作創新區地區GDP要超500億元(年均增長約12.8%),人均GDP達17.9萬元,常住人口達28萬人。

業內人士表示,文旅+創新區雙核驅動下的謝崗,未來城市發展前景十分看好。

土地開發強度低發展空間大

更值得一提的是,目前謝崗土地開發強度較低。最新數據顯示,僅為24%多一點。充足的土地資源,意味着有更大的發展空間。

據統計,2020年,謝崗成功出讓兩宗商住地。根據《東莞市2020-2022年土地儲備三年滾動計劃(年土地儲備三年滾動計劃(2020-2022 年)》顯示,2021年,謝崗預計供應商住地7宗。

除了土拍,近兩年各大房企也紛紛佈局謝崗城市更新市場。其中,碧桂園在謝崗成功中標3個城市更新項目的前期服務商,分別是謝崗村東部居住更新單元、謝崗村南部居住更新單元及謝山村商住類更新單元。

佳兆業成功中標曹樂股份經濟聯合社格塘分社更新單元項目、大厚股份經濟聯合社更新單元項目等2個項目的前期服務商。

華潤置地成功中標趙林村光明路北居住更新單元、謝崗鎮中心區水塔山商住類更新單元等2個項目的前期服務商。

卓越成功中標曹樂股份經濟聯合社新圍分社更新單元的前期服務商。匯景成功中標黎村舊村更新單元改造項目的前期服務商。

隨着新地塊入市,以及各個城市更新項目推進,謝崗樓市熱度將越來越高。

東莞樓市價格窪地

根據日前東莞市住房和城鄉建設局官網發佈的《2020年12月東莞市商品住宅網上籤約銷售情況》,2020年12月,全市地面建築層數超過4層的新建商品住宅(洋房)網籤均價為25541元/平方米;地面建築層數4層以下的新建商品住宅(別墅)網籤均價為34152元/平方米。

而謝崗目前在售的天麟·八號公館洋房均價約為16800元/平方米,唐商·翰林府洋房均價約為17700元/平方米;星匯翠峯聯排別墅總價398萬元/套起,雙拼別墅總價800-900萬元/套,單價2字出頭。整體來看,謝崗可謂是東莞樓市的價格窪地。

行內人士表示,2021年,謝崗樓市供應將放量,疊加價格優勢、政策利好以及土拍市場的刺激,顯現出黑馬之姿。

樓盤推薦

招商保利·依城大觀

開發商:東莞招商啓越房地產開發有限公司

地段:謝崗鎮銀瓶城軌站·政務中心旁

主力產品:建築面積約78-143平方米三至四房

招商保利·依城大觀是由世界500強央企招商蛇口和保利發展控股強強聯袂打造的東部TOD新城項目。項目總建築面積約7.6萬平方米,位於謝崗新城銀屏城軌站旁。項目近鄰重點市政配套百里碧道濱水公園,出門即享兒童活動區、濱水步道、親水平台等各類體育休閒設施,周邊更有銀瓶山森林公園、銀瓶湖濕地公園等七大綠色公園環繞。

項目對標國際前沿生活場景,採用藝術化設計手法,以“五洲大觀”為園林主題,營造繽紛奇趣的全齡化生活劇場。社區規劃了標準化運動場、兒童遊樂區、豪華泳池、社區圖書館等配套,為業主營造動靜皆宜的園林空間。除此之外,還配備智慧安防系統,提供24小時全天候護航。且下樓就是約7800平方米的商業街,出門即享繁華商業。

碧桂園·樾府

開發商:碧桂園控股

地段:謝崗鎮粵海大道與銀湖二路交會處

主力產品:建築面積約81-119平方米三至四房

碧桂園·樾府隸屬碧桂園府系精品項目,以北京恭王府為藍本,糅合以故宮為代表的建築營造技藝,打造3萬平方米京派皇家園林,沿用千年經典造園手法,打造出中軸對稱、縱深多進的中式景觀,突出尊禮和融的精神。

項目佔地約40706.75平方米,總建築面積約131493.45平方米,容積率2.5,綠化率35%。項目由8棟高層洋房、1棟幼兒園組成,洋房户型為建築面積約81-119平方米三至四房,規劃户數999套,瞰湖觀園,低密舒適國風大宅。

天麟·八號公館

開發商:東莞天麟房地產開發有限公司

地段:謝崗鎮振興路與謝崗大道交匯處

主力產品:建築面積約96-129平方米三至四房

售價:均價16800元/平方米

天麟·八號公館位於謝崗鎮振興路與謝崗大道交匯處,謝崗交通分局對面,約2公里範圍內,潤昇百貨、步行街、中心醫院、中心幼兒園、汽車站等配套齊全。項目佔地約2萬平方米,總建築面積約6.7萬平方米,由4棟高層洋房和情景商業組成。

項目採用art deco建築風格,運用對稱簡潔的幾何構圖、奪目的色彩,以嚴格的細節標準,保障居住空間的舒適愜意。項目全齡多功能健康園林,精心構建健身休養空間、親子樂園空間、鄰里交流空間等業主關懷設置,極大地豐富了社區功能生活節點。

文字: 馮文彥

攝影:受訪者供圖

編輯:寧新春

責任編輯:黃劉意

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